Veräußerungsgewinn bei einer Ferienwohnung

(Kiel) Wird eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung/Fertigstellung verkauft, ist ein evtl. Gewinn steuerpflichtig nach §23 EStG.

Steuerfrei bleibt der Gewinn wenn im Zeitraum zwischen Anschaffung/Fertigstellung und Veräußerung das Objekt ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt hat.

Dies gilt lt. BMF Schreiben vom 05.10.2000 auch für nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnungen.

Entgegen dem BMF Schreiben, so der der Hamburger Steuerberater Frank Zingelmann von der DASV Deutsche Anwalts- und Steuerberatervereinigung für die mittelständische Wirtschaft e. V. mit Sitz in Kiel, hat das FG Köln (Az 8 K3 825/11) im Oktober 2016 entschieden, dass der Veräußerungsgewinn bei Verkauf einer Ferienwohnung, bei einer „ab- und zu Nutzung" dennoch steuerpflichtig sein kann. Es wurde Revision gegen dieses Urteil beim BfH (Az IX R 37/16) eingelegt.

Es ist daher derzeit aus steuerlicher Sicht anzuraten die 10-jährige Spekulationsfrist abzuwarten.

Zingelmann empfahl, dies zu beachten und ggfs. steuerlichen Rat in Anspruch zu nehmen, wobei er dabei u. a. auch auf die DASV Deutsche Anwalts- und Steuerberatervereinigung für die mittelständische Wirtschaft e. V. – www.mittelstands-anwaelte.de  – verwies.

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Frank Zingelmann
Zingelmann Steuerberatungsges. mbH
Steuerberater, außerdem tätig als Fachberater für Rating (DStV e. V.)
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